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抵押權設立過程應注意什么?

來源:互聯網 時間:2016-03-10 15:51
抵押權設立過程應注意什么
  1、房地產抵押時,分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續。在現有的法律框架下,房地產的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于不同的行政部門,為避免抵押人將同一房地產分別抵押給不同的抵押權人,抵押權人在設立抵押時,就應當要求抵押人將房屋和房屋所占用的土地一并抵押給抵押權人。盡管這樣的建議有些保守,但從謹慎角度出發,避免房屋與土地的重復抵押是非常有效的。待今后象上海、廣東省等地方房地統一到一個行政部門管理時,這個問題會迎刃而解,但在現有行政管理體制下,此乃權宜之計。
  2、設立抵押與發生債權同時進行。在發生債權的同時,就設立抵押權,避免發生債權在先,設立抵押在后,這樣可以防止債務人有多個債權人時,被其他債權人認為抵押權人與債務人惡意串通的嫌疑。如果債權發生在前已經既成事實,那么,債權人在設立抵押權時,應充分考察債務人是否有多個債權人,債權是否已經屆滿,若債務人將該財產抵押給一個債權人時,是否會導致債務人履行能力的喪失,等等。如果可能會構成惡意抵押的要件,則我們建議,債權人就不要接受抵押,不如直接行使訴權,提起訴訟或者申請仲裁,并申請財產保全。
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